Sección 5.ª Resolución del contrato de obras

El mapa del tema

La demora del replanteo, la suspensión inicial y la suspensión de obras iniciadas son causas diferenciadas, con efectos indemnizatorios regulados separadamente según el momento de ejecución. (art. 245, art. 246)

Artículo 245: demora y suspensión inicial

El artículo 245 incluye como causas específicas de resolución la demora injustificada en comprobar el replanteo y la suspensión de la iniciación durante más de cuatro meses. (art. 245)

El artículo 245 también prevé la resolución cuando la Administración suspenda las obras más de ocho meses, e incluye expresamente el desistimiento como causa. (art. 245)

Artículo 246: presencia del contratista

El artículo 246 exige citar al contratista en el domicilio incluido en el expediente de contratación para que pueda asistir a la comprobación y medición. (art. 246)

El artículo 246 permite acordar la continuación urgente por otro empresario o por la Administración tras notificar la liquidación de las obras ejecutadas al contratista. (art. 246)

No confundir

• La indemnización por demora injustificada del replanteo es del 2 por cien, mientras que el desistimiento anterior al inicio o suspensión inicial superior a cuatro meses genera 3 por cien. (art. 246)
• La suspensión de la iniciación exige superar cuatro meses, mientras que la suspensión de obras ya iniciadas exige superar ocho meses y tiene un régimen indemnizatorio distinto. (art. 245, art. 246)

Trampas de examen

• No se confunde la demora injustificada en la comprobación del replanteo con una suspensión: el artículo la formula autónomamente como una causa específica de resolución. (art. 245)
• No basta cualquier duración de la suspensión de la iniciación: la causa exige que el plazo sea superior a cuatro meses, según la formulación literal del artículo. (art. 245)
• La causa relativa a la suspensión de obras superior a ocho meses se refiere expresamente a una suspensión realizada por la Administración, no a cualquier suspensión sin precisión. (art. 245)
• La indemnización derivada de la demora injustificada del replanteo se calcula sobre el precio de adjudicación con exclusión del IVA; no incorpora el IVA en su base. (art. 246)
• El 6 por cien no se predica de toda obra indistintamente: el precepto lo vincula al precio de adjudicación del contrato correspondiente a las obras dejadas de realizar. (art. 246)

Chuleta final

• Ante la resolución, recuerda la secuencia comprobación, medición y liquidación de las obras realizadas conforme al proyecto, con fijación de saldos a favor o en contra. (art. 246)
• Para memorizar la garantía de asistencia, la citación del contratista es necesaria y debe hacerse en el domicilio que figure dentro del expediente de contratación. (art. 246)
• Asocia la demora injustificada de la comprobación del replanteo con el 2 por cien del precio de adjudicación, IVA excluido, por todos los conceptos. (art. 246)
• Asocia el desistimiento antes de iniciar las obras, o la suspensión inicial administrativa superior a cuatro meses, con una indemnización del 3 por cien. (art. 246)
• Asocia el desistimiento después de iniciada la ejecución, o la suspensión de obras iniciadas superior a ocho meses, con el 6 por cien previsto. (art. 246)
• Las obras dejadas de realizar se obtienen comparando las reflejadas en el contrato primitivo y modificaciones aprobadas con las efectivamente ejecutadas hasta la notificación relevante. (art. 246)
• La continuación de las obras por otro empresario o por la Administración requiere urgencia motivada por seguridad o por evitar la ruina de lo construido. (art. 246)
• Cuando el contratista impugne la valoración de las obras ejecutadas, el órgano de contratación debe resolver lo procedente en el plazo de quince días. (art. 246)

Preguntas frecuentes